平地一聲驚雷，根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，銀行業(yè)理財?shù)怯浲泄苤行挠邢薰疽严掳l(fā)通知，對于銀行理財資金購買各類資管計劃，和通過與其它金融機構簽訂委托投資協(xié)議的方式進行投資的情況，必須通過理財?shù)菣C系統(tǒng)對底層基礎資產或負債進行登記。

這條消息影響實在太大了，如果將銀行理財資金對接的基礎資產，以及委外投資對接的基礎資產進行登機的話，那么銀行業(yè)流向房地產領域的資金規(guī)模就非常清晰了。

這對房地產行業(yè)的沖擊真的太大了，因為這些年房地產調控非常嚴厲，房地產信貸是受到了嚴格限制的。

但是這些年房地產企業(yè)似乎不缺錢，地王頻出，為什么房地產企業(yè)這么有錢呢？

其實*重要的一個因素就是，銀行的理財資金購買了各種資管計劃，而這些資管計劃又流向了房地產領域。

還有委外投資，很多投資資金也是通過其他金融機構流向了房地產領域，但是因為過去登記的時候，沒有穿透、披露真實的底層基礎資產，導致了資金流向撲朔迷離。

實際上，銀行理財資金和委外投資，變成了規(guī)避房地產調控，向房地產行業(yè)輸血的通道，至少為數(shù)不小比例的資金，就成了監(jiān)管外的房地產表外信貸通道。

那為什么目前會開始進行穿透底層基礎資產的登機和披露呢？

1、這是為了化解銀行系統(tǒng)性風險必須要做的事情，如果大量資金違規(guī)進入房地產領域，就會對金融體系形成潛在的重大沖擊，甚至可能導致金融危機的發(fā)生。

2、為了確切統(tǒng)計到底有多少銀行理財資金和委外投資進入了房地產領域，有統(tǒng)計說是房地產相關的貸款占到了30%的比例，這是個驚人的數(shù)據(jù)，但是真正確切數(shù)據(jù)，還必須要穿透銀行理財和委外投資的底層資產。

3、因為之前清理和整頓券商資金池，發(fā)現(xiàn)券商資金池大量資金流向了房地產。

4、接下來清理銀行理財資金和委外投資，到底有多少資金流入了房地產領域，變得更為關鍵，因此進行底層資產穿透式登機變得尤為重要。

5、為了這次上升到國家戰(zhàn)略的房地產調控成功，必須要監(jiān)控銀行理財資金和委外投資的流向，在適當時候切斷其流向房地產。

如果不穿透底層基礎資產，那么房地產行業(yè)的地王還將不斷，房地產企業(yè)也就不會缺錢，因為還是會有源源不斷的資金進入。

接下來，很可能會出臺，限制發(fā)行流向房地產這類底層基礎資產的銀行理財和委外投資，甚至可以完全切斷。

那么這對于房地產企業(yè)意味著什么？因為著只能走正常銀行信貸和發(fā)債，但是目前發(fā)債很難，走銀行信貸的話，那么就很容易調控。

如果這條資金渠道被監(jiān)管，那么房地產企業(yè)融資壓力會加大，必須要加快銷售的速度，甚至不惜低價跑貨，地王也不敢拿了，因為一旦發(fā)現(xiàn)銀行資金流向地王，那就麻煩了。

以上是木托盤廠家對中國房市的一些看法，請勿亂噴，謝謝！